【蘇聖怡、周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】去年政府強力打房,房價還沒跌,房市買氣卻迅速結凍,逼得建商延後推案,今年揮別選舉因素,加上股市大漲,建商推案信心大增,根據《住展》雜誌統計,今年329檔期北台灣建案量達2020億元,是去年同期1倍,更是4年來新高,業者表示,上月看屋人潮已回升3成,樂觀看好329檔期買氣。
去年建商壓抑一整年,新建案供給減少,928檔期僅661億元,到12月更只剩60.3億元,隨著總統大選結束、打房政策鬆綁,建商看好後市,今年329檔期突然爆量,光是北台灣就推出2020億元建案,台中案量約700億元、台南約100億元、高雄則有300億元,全台主要都會區總案量合計達3100億元。
上月成交已增1成
台北市以士林區及中山區最熱門,興富發建設位於士林區的「台北苑」,農曆年前喊降價25%,未來銷售狀況將成為房市風向球;遠雄建設共推出260億元建案,是329檔期推案最多的建商,一口氣在新北市推出新莊「巴黎花園」、中和左岸系列「百合園」及「香奈園」。遠雄集團副總經理蔡宗易表示,上月看屋人數增加3成,成交量增加1成,329檔期買氣可望回溫。
中南部房市回溫
不僅北台灣建案爆量,台中房市更出現推案熱,台中市建築公會市調資訊委員會召集人溫宗良指出,台中推案熱區以7期豪宅為主。
台南、高雄建案量也較去年增加,近日更有媒體報導,中資準備大舉投資高雄房地產,民進黨立委陳其邁昨強調,歡迎中資投資高雄,但不歡迎投機炒房,擔心高雄房產價格飆漲,當地民眾更買不起房子。
「賣5成才算復甦」
淡江大學產經系副教授莊孟翰說,股市逐漸回溫,投資信心面提升,建商只是釋出先前緩推的建案,搶在329檔期正好避開5月合宜住宅開賣的鋒頭,銷售成績應會較佳。《住展》雜誌研發長倪子仁分析,目前大部分建案銷售率僅有3~4成,若整體銷售率攀升至5成,房市才算復甦。
民眾觀望7折出價
民眾Amanda表示,現在不會想看屋,就算新屋供給量大、選擇變多,但若沒有明顯的降價空間,去看一堆開價過高的預售案,對買房的幫助不大,起碼開價要先降2成以上才會考慮。
天時地利不動產總經理張欣民建議,目前預售屋開價比以往更鬆動,民眾可抱著「寧可被白眼,也不要委曲自己荷包」的心態,議價可從7折開始出價,對自己較有利。
留言列表