【張家豪、林帝佑、蔡佩蓉╱台北報導】內政部昨公布去年第4季住宅需求動向調查顯示,去年第4季全台房價所得比達9.3倍,創8年來新高,意即一般家庭不吃不喝9.3年,才能買得起房子,台北市的民眾最悽慘,要「禁食」15.3年才能購屋。不過,調查也顯示,仍有37.7%民眾看漲第1季房價。台股昨價量齊揚,以8121.44點作收,創近半年新高,法人認為,在資金行情推升下,房市329檔期可能再加溫。
房價所得比的計算方式為購屋總價除以家庭年所得,所得倍數即等同要工作且不吃不喝幾年才買得起房子。內政部的調查顯示,整體房市「價穩量縮」,全台平均購屋總價為960.7萬元,房價所得比為9.3倍,各都會區以台北市、新北市購屋負擔最大,房價所得比為15.3倍、10.1倍;至於購屋價格,由於首購產品當道,台北市成交單價從每坪62.2萬元大幅下修至51.3萬元,減幅17.52%。
建物轉移衰退3成
不過,仍有37.7%民眾認為近1季房價「會上漲」,40.6%民眾覺得「維持平穩」,僅21.6%認為會下跌,對未來1年房價看法,則有36.4%民眾看漲,但整體來看近期信心分數高於未來信心分數。
台北市26歲上班族Liz表示,對7年級生來說,房子根本是天價物品,等存到錢買房,說不定早就退休搬出台北市。32歲的Hubert也說,每月薪水扣勞健保僅剩3萬元左右,工作1年,別說台北市精華區,一般地區「連廁所都不敢想。」
昨內政部也公布今年1月全台房屋交易量,建物買賣移轉棟數僅1萬8213棟,較去年12月大減3成,與去年同受農曆假期影響的2月相比,減少22%。
上半年訂價較保守
政治大學地政系教授張金鶚認為,房市交易量縮、加上銀行貸款緊縮,房價下跌可能更大,但今年上半年仍在渾沌階段,預估第3季走勢明朗。
日勝生活科技財務副總經理周惠玉認為,大台北房價難大幅修正,但上半年將釋出板橋浮洲合宜住宅4000戶,比價效應發酵,建商訂價會較保守。華固建設發言人劉若梅說,目前建商開價會較貼近民眾,只是消費者對價格下修的期望,與建商獲利考量有落差,無法快速成交。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,北市整年房價應會持平,郊區可能下修10%至15%,但政府政策、海外資金流入等變數,可能影響房價。
房市短線仍未好轉
另方面,台股昨大漲162.1點,外資大幅買超188億元,法人認為,主要是國際股市於228連假期間,平均上漲約1%,帶動台股在連假後展開補漲。由於緊接而來就是房市329檔期,市場普遍期待股市回春,對房市推波助瀾,為329檔期帶來好兆頭。
不過台新投顧董事長吳火生提醒,新內閣上台首要任務是推動「稅務正義」,豪宅會是實施資本利得稅的優先開刀對象,加上去年打房以來,房價逆勢上漲、交易量卻明顯萎縮,房市短線仍未好轉。
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